Região – São muitas as características que formam o perfil habitacional de cada cidade. Como vimos, as tendências podem mudar com o passar do tempo e também há a limitação territorial e o próprio relevo de cada localidade. As cidades com menor território tendem a emitir mais alvarás individuais para construções do que liberações para abertura de loteamentos, como acontece com Riozinho e Rolante. O que chama a atenção é a área ainda disponível para a expansão em Rolante que, somando os 3 loteamentos já em execução e os 5 que aguardam trâmites, chega a um espaço de 403.295,37m² para crescimento habitacional.
É importante observar a retração, também nesta área, causada pela pandemia. Na maioria das cidades – Riozinho, Rolante e Parobé – houve queda em 2020 no número de alvarás de construções e mesmo liberação para loteamentos. O destaque vai para Igrejinha, que teve um crescimento nos números de expansão habitacional neste período de retração. O número de alvarás emitidos saltou de 350 em 2019 para 379 em 2020 e em 2021 já era de 340 até o início de novembro. Outra característica especial da cidade, com relação às demais, é o crescimento vertical com o somatório de 46.520,62m² de construção de prédios residenciais, divididos em 10 edifícios liberados nos últimos quatro anos.
Nos diagramas ao lado temos informações sobre o desenvolvimento habitacional em cada cidade, considerando dados oficiais das Prefeituras nos anos de 2018, 2019, 2020 e 2021. As liberações e alvarás consideram a data da emissão de documento, portanto, alguns loteamentos ou prédios já podem ter sido finalizados e outros liberados recentemente ainda não iniciaram obras.
DESENVOLVIMENTO HABITACIONAL EM RIOZINHO
Considerando os últimos quatro anos, em Riozinho é possível constatar que o crescimento da cidade vem ocorrendo de forma horizontal com edificações de, no máximo, 2 pavimentos. Em se tratando de loteamentos, há um processo parado aguardando regularizações. Com relação aos alvarás para construção, foram emitidos em 2018, 29, em 2019, 38, em 2020, 27 e, em 2021, foram 42 alvarás de construção emitidos.
DESENVOLVIMENTO HABITACIONAL EM PAROBÉ
O município de Parobé tem hoje cerca de 8 hectares de terras sendo trabalhadas para expansão imobiliária. São 10 loteamentos autorizados na cidade que estão em diferentes fases de desenvolvimento, e mais 6 que aguardam análise ou regularização de processos para início de obras. A cidade também registra um crescimento vertical, já que existem prédios residenciais liberados para construção. Além destes pontos, a cidade possui ainda cerca de 1.500 lotes disponíveis.
DESENVOLVIMENTO HABITACIONAL EM ROLANTE
152.819,33 m² é o tamanho da área em expansão imediata em Rolante, onde estão em andamento 3 loteamentos. Fora isso, mais 5 processos para loteamento estão aguardando liberação, somando mais 250 mil m². A cidade ainda possui cerca de 1.500 terrenos sem construção. Porém, alguns destes lotes possuem obras irregulares. A emissão dos alvarás tem mantido uma média nos últimos anos. Em 2018, foram emitidos 219, em 2019, 264, em 2020, 225 e, até agora, em 2021, foram emitidos 206 alvarás liberando construções.
DESENVOLVIMENTO HABITACIONAL EM IGREJINHA
Até o final de 2020, Igrejinha contabilizava quase 45 mil m² em espaço vazio pelo registro imobiliário, o que representa cerca de 987 lotes. A cidade apresenta um crescimento vertical já que, em média, era liberada a construção de 1 deste por ano e desde 2018 a marca chega a 3 prédios anuais, sendo mais de 360 novos apartamentos . Quanto aos loteamentos, nos últimos quatro anos foram 639 lotes disponibilizados através da liberação de 6 loteamentos em 2018, 5 em 2019, 2 em 2020 e 3 loteamentos em 2021, liberados até outubro.